Väčšinou Vám každý odpovie, že je to individuálne. U nás je cena jasná od začiatku. Či ide o územné rozhodnutie a stavebné povolenie samostatné alebo zlúčené, cena aj s vybavením a zastrešením celého procesu nepresiahne v roku 2025 sumu 3300 EUR. 

Náš zákazník v cene projektu na stavebné povolenie získava automaticky nadštandardný prístup spolu s neobmedzenými konzultáciami, kým sa nám nepodarí dosiahnuť požadovaný výsledok. Starostlivo sa staráme o všetky potreby našich zákazníkov, aby sme im poskytli odpovede a odborné odporúčania na všetky otázky, ktoré so sebou prináša zložitý proces tvorby projektu. Rovnako dôležitý je rozpočet stavby, pretože kvalitný projekt má kľúčový vplyv na finalizáciu ceny stavby. Samozrejmosťou je detailný položkový rozpočet, ako aj podrobný opis jednotlivých prác a použitých materiálov. Keďže väčšinu stavieb, ktoré sme realizovali, sme i projektovali, sme si vedomí nesmiernej dôležitosti tejto oblasti.

V dnešnej dobe cena realizácie stavby na kľúč od spoločnosti Moddom s.r.o. začína na sume cca 1200 EUR za m2. V tejto cene sa nenachádzajú vonkajšie úpravy terénu a prípojky inžinierskych sietí. Interiér je okrem kuchynskej linky a nábytku plne dokončený. Samozrejme presnú cenu vieme spracovať až po vyhotovení projektu a dohode na úrovni štandardu vnútorného vybavenia. Ceny platné pre rok 2025.

Existuje množstvo faktorov, ktoré ovplyvňujú dobu realizácie stavby. Dôležité je, či je pozemok rovinatý alebo svahovitý, aký je prístup k inžinierskym sieťam, či sa stavba nachádza na dobre alebo zle dostupnom mieste a akú plochu má plánovaný dom. Zjednodušene povedané, domy do 170m2 sme schopní zrealizovať do 12 mesiacov na kľúč. Menšie stavby môžeme dokončiť o niečo rýchlejšie, zatiaľ čo väčšie projekty vyžadujú o niečo viac času.

Otázkou je, či váš prístup je skôr racionálny, alebo viac emocionálny. Čo presne rozumieme pod pojmom typ domu? Ak ide o bungalov alebo dvojpodlažný dom, rozhodovanie sa odvíja od toho, aký pozemok vlastníte a aká je maximálna zastavaná plocha domu v pomere k vášmu pozemku. Bungalov môže byť lacnejšou voľbou, avšak pre niektoré typy pozemkov môže byť rozumnejší poschodový dom. Ak zvažujete typ stavby, ako je drevostavba, montovaný dom alebo murovaný dom, záleží to od vašich osobných preferencií. Každý typ má svoje jasné výhody aj nevýhody. Pre správne rozhodnutie sa oplatí poradiť s vaším projektantom. Na tieto otázky vám radi poskytneme odpovede.

Sú dva typy povolení. Jeden pred samotnou realizáciou a druhý pred kolaudáciou. Presné podmienky dáva príslušný stavebný úrad. Vo všeobecnosti sa dá povedať, že pred stavebným povolením potrebujete tieto dokumenty: projekt stavby s jednotlivými profesiami, rozhodnutia dotknutých orgánov (BVS, ZSE distribúcia, SPP distribúcia, Telekom.....), prípadne pamiatkový úrad, štátna vodná správa, obec vydáva povolenie malého zdroja znečistenia (komín) ako aj povolenie vjazdu na obecnú komunikáciu a niektoré ďalšie podľa toho v akom území sa stavba bude nachádzať. Niekedy býva potrebné vyjadrenie pozemkového úradu, či iných ďalších dotknutých orgánov. Toto sa dozviete na príslušnom stavebnom úrade. Avšak dobrá správa je, že všetky tieto veci Vám vieme zabezpečiť.

1. Lokalita:
- Blízkosť k práci, školám, obchodom a verejnej doprave.
- Bezpečnosť a kvalita života v oblasti.
2. Veľkosť a tvar:
- Dostatočne veľký na vaše potreby a plány stavby.
- Tvar pozemku môže ovplyvniť dizajn domu a záhrady.
3. Orientácia:
- Pozícia voči svetovým stranám, čo ovplyvňuje slnečné svetlo a energetickú efektívnosť.
4. Povaha terénu:
- Rovný alebo svahovitý terén, ktorý môže ovplyvniť náklady na stavbu.
5. Inžinierske siete:
- Dostupnosť vody, elektriny, plynu a kanalizácie.
6. Regulačné obmedzenia:
- Miestne stavebné predpisy a územný plán, ktoré môžu obmedziť, čo a ako môžete stavať.
7. Cena:
- Porovnajte ceny v danej lokalite s vaším rozpočtom.
8. Budúci rozvoj oblasti:
- Informácie o plánovanom rozvoji, ktorý môže ovplyvniť hodnotu vášho pozemku v budúcnosti.
9. Prístupová cesta:
- Kvalitná prístupová cesta k pozemku je dôležitá pre pohodlie a bezpečnosť.
10. Okolitý terén a prostredie:
- Prírodné prostredie, ako sú blízkosť lesa, vody alebo iné krajinné prvky, ktoré môžu prispieť k atraktivite pozemku.

Dôkladné zváženie týchto faktorov vám pomôže vybrať pozemok, ktorý najlepšie vyhovuje vašim potrebám a preferenciám.

Najlepší materiál na základy je kameň, betón, alebo železobetón. Na hydroizoláciu spodnej stavby by som určite odporučil asfaltové pásy s hliníkovou fóliou, ktorá zaručuje odolnosť voči radónu. Pre obvodovú stenu doporučujem Ytong zateplený minerálnou vlnou. Na strechu sú najvhodnejšie drevo z konštrukčného smrekového reziva alebo KVH rezivo. Čo sa týka materiálu na krytinu, odporúčam betónové šindle, alebo v prípade nízkych sklonov hliníkovú falcovanú krytinu. Okná by mali byť určite plastové s hliníkovým klipom a skrytým kovaním, alebo drevené s hliníkovým klipom, ktorý chráni okná zvonka. Omietky by mali byť paropriepustné a taktiež maľby. Izoláciu podlahy zvoľte z EPS s minimálnou pevnosťou 150kPa. Ako podlahový materiál odporúčam laminátové parkety alebo vinyl (PVC). Pre znížené stropy by som použil SDK protipožiarne prípadne akustický. Je mnoho ďalších vecí, s ktorými Vám radi pomôžeme.

Výber spoľahlivého dodávateľa stavby je kľúčový pre úspech vášho projektu. Tu sú kroky, ktoré vám môžu pomôcť:

Referencie a odporúčania:   Pýtajte sa priateľov, rodiny alebo kolegov na ich skúsenosti.   Pozrite si online recenzie a hodnotenia.

Osobné stretnutia:   Zorganizujte stretnutia s viacerými dodávateľmi.   Diskutujte o vašom projekte a očakávaniach.

Skúsenosti a kvalifikácie:   Overte si, ako dlho sú na trhu a aké majú skúsenosti s podobnými projektmi.   Skontrolujte ich licencie a certifikácie.

Portfólio a ukážky práce:   Požiadajte o ukážky predchádzajúcich projektov.   Navštívte niektoré zrealizované stavby, ak je to možné.

Detailná ponuka:   Získajte podrobnú cenovú ponuku vrátane rozpočtu a časového harmonogramu.   Porovnajte ponuky od viacerých dodávateľov.

Komunikácia:   Vyberte si dodávateľa, ktorý komunikuje jasne a efektívne.   Uistite sa, že sú otvorení diskusii a odpovedajú na vaše otázky.

Zmluva:   Uistite sa, že máte detailnú zmluvu, ktorá obsahuje všetky podmienky, ako sú cena, termíny a záruky.   Preverte si, že zmluva obsahuje riešenie prípadných sporov.

Platobné podmienky:   Dohodnite sa na jasných platobných podmienkach.   Vyhnite sa plateniu veľkej zálohy vopred.

Kontrola a dohľad:    Pravidelne kontrolujte priebeh prác a dodržiavanie harmonogramu.
Výber dobrého dodávateľa si vyžaduje čas a dôkladnosť, ale je to investícia, ktorá sa vyplatí.

Navrhnúť efektívny a funkčný pôdorys si vyžaduje dôkladné plánovanie a zohľadnenie viacerých faktorov. Tu sú kroky, ktoré vám môžu pomôcť:

Určenie potrieb:   Zvážte, koľko miestností potrebujete a aké budú ich funkcie. Ujasnite si počet obyvateľov a ich životný štýl.

Priestorové usporiadanie:   Premyslite si, ako budú miestnosti usporiadané. Umiestnite spálne ďalej od hlučných častí domu. Kuchyňu umiestnite blízko jedálne a obývacej izby pre pohodlný pohyb.

Zohľadnenie orientácie:   Využite prirodzené svetlo a zohľadnite orientáciu budovy na svetové strany.   Južná strana je ideálna pre obývacie priestory kvôli slnečnému svetlu.

Plynulosť pohybu:   Navrhnite logické a plynulé prepojenie medzi miestnosťami.   Minimalizujte počet chodieb a zbytočných priechodov.

Flexibilita:   Zvážte budúce potreby, napríklad možnosť prestavby alebo rozšírenia.   Navrhnite multifunkčné priestory, ktoré sa dajú ľahko prispôsobiť.

Úložné priestory:   Zabezpečte dostatok úložného priestoru vo všetkých miestnostiach.   Využite vstavané skrine a ďalšie riešenia pre úložný priestor.

Technické aspekty:   Zohľadnite umiestnenie inžinierskych sietí, ako je voda, elektrina a kúrenie.   Myslite na energetickú efektívnosť a izoláciu.

Estetika a štýl:   Zlaďte dizajn a štýl interiéru s exteriérom budovy.   Zvážte materiály a farby, ktoré budú použité.

Konzultácia s odborníkmi:   Spolupracujte s architektmi a dizajnérmi, ktorí môžu ponúknuť odborné rady.   Získajte spätnú väzbu a prípadne upravte návrh podľa odporúčaní.

Dôkladné plánovanie a zohľadnenie všetkých týchto aspektov vám pomôže vytvoriť pôdorys, ktorý bude nielen funkčný, ale aj príjemný na bývanie.

Napriek tomu, že nútené vetranie je súčasťou môjho života 13 rokov, mnohí ľudia toľko skúseností nemajú. Stretávam sa s rôznymi otázkami. Vie rekuperácia kúriť? Vie rekuperácia chladiť? Môžem vetrať oknami? A mnohé iné......Dalo by sa písať veľmi dlho a veľmi veľa. Ja sa to pokúsim stručne.  Najdôležitejšou funkciu je vetranie s minimálnou stratou tepla. A najmä to, že sa vetrá stále. Stále máte vnútri čerstvý vzduch a to je to najdôležitejšie. Pri našich realizáciách sú novostavby tak tesné, že sa ani vánok nepohne. A preto je kľúčové tento vzduch vymieňať nútene, teda vetraním s rekuperáciou. V prípade ďalších otázok sme tu pre Vás.

Cena projektu domu:        od 2500 EUR

Cena stavby na kľúč:    od 1200 EUR/m2

Cena rekuperácie:              od 2890 EUR

Rozpočet pre RD:                   od 150 EUR